今日は、平和不動産リートの説明会に出席しました。
リートはこれまで保有するしないで、ずっとブレブレで来ていたんですけど。。。
去年も一度買おうかなと思ったことがあるんですが、
・利益の大半を分配金として吐き出すのに 利回りが高くても5〜6%しかないこと
・構造的に分配金が安定しないこと
これらを考えると、それなら今の株式投資だと利回り5%取れる銘柄がそこそこあるので株でいいじゃんってなってたんですよね。
（いまは株価が上がってるから難しいけど）
その方針を再度変更したのは今年に入ってから。
アセットアロケーションの修正＆変更をチャッピーと壁打ちしながら考えた結果、これからインフレが進行していく中、インフレに対応できる「不動産」資産であり、株と異なる動きをするリートを一定割合入れようという結論になりました。
周りの株友さんはリート購入は利回り6%以上とおっしゃっていて、去年ちゃんと波に乗れていればその辺で買えたのですけど。。。
ただチャート的にはそんなに上の方にいないし、まず第1陣で打診買いしておき、買い下がる計画で行きたいと思っています。
説明会は説明45分質問15分の配分でした。
役員の方が大変丁寧に説明をしてくださり、とても勉強になりました。
質問時間が足りず、1つしか質問できなかったんですけれど💦
財務的な計画の中で、費用の計画数字について長期利回り何%程度を見込んで考えられた数字なのか、仮に0.5%位ずれた時にどの程度影響があるものなのかというのをお聞きしました。
あくまで参考数字のため、ズレた時のシミュレーションまではしてないそうですが、変動から固定に変えながら借りていく中でトータルとして2.5%程度を見ているという回答をいただきました。
終了後、しばらく役員がいるので質問がある方はよろしければというアナウンスがあり、大喜びで質問に行きました。
（私1人でした😅）
平和不動産リートは、レジデンスとオフィスのポートフォリオなのですが、賃料を積極的にあげて収益を上げていくということも資料にありました。
オフィスについて賃料値上げできそうなのはなんとなくこの景況感でわかるのですが、 レジデンスはなかなか難しいのではないかなと思ったので、その辺のお話を聞きました。
大変ワクワク楽しくお勉強できました。
大満足で最後にご挨拶して帰ろうとしたら、スタッフさんからお土産もいただきました💕
コレは前回出席した株友さん情報で知っていて、ワンチャン狙っていたのだけど質問夢中ですっかり忘れてた。
ガトーフェスタハラダのラスクいただきましたぁ。
帰りはためつ食堂でJグループの優待利用ランチして、帰宅です。
ちょっとナニか飛んでいる関係で体調ビミョーで、終わったらかなり疲れていたので🥹
お買い物したかったのですが、またの機会だなぁ。
